Wohn- u. Geschäftshaus, Altenhofstraße 4, 80331 München

Historie
Laut Denkmalschutzatlas handelt es sich um ein Altmünchner Bürgerhaus, viergeschoßiger spätgotischer Traufseitbau mit zwei Flacherkern,
wohl 15-/16. Jahrhundert, Wiederauf- und Umbau durch M. Grill, 1949. Das Gebäude ist ein Einzeldenkmal.

Beschreibung der geplanten Umbaumaßnahmen
Das Gebäude erhält unter weitgehendem Beibehalt der Bestandsecken und der tragende Wandteile eine denkmalpflegerisch anspruchsvolle
Fassadenrenovierung mit fein gegliederten Fassadenelemten aus Holz (Kastenfenster) bzw. Holz oder Metall für die Schaufensteranlage im EG.
Die Fassade im EG wird geöffnet auf die ursprüngliche Gestaltung vor Kriegszerstörung, ein neuer Zugang wird in die Schaufensterfront
integriert; ansonsten bleibt die bestehende Teilung mit Pfeilergliederung erhalten, die Fensteröffnungen der Geschoße bleiben weitgehend
unverändert. Die tragenden Holzbalkendecken, das Treppenhaus mit Innentragstruktur sowie die tragenden Wandscheiben der Außenfassade
bleiben im Wesentlichen erhalten. Das derzeitige Dachgeschoß erhält anstelle der Dachgauben eine Weiterführung der Außenwand und wird
zum Vollgeschoß, darüber entwickelt sich das neue Dachgeschoß mit zwei Gauben. Um eine schwellenlose Erschließung des Gebäudes sicher
zu stellen, ist ein Aufzug geplant.

Neues Betriebskonzept
Die vorhandene Nutzung Gastronomie soll aufgegeben werden zugunsten einer hochwertigen Einzelhandels-Verkaufsnutzung im
EG und 1. OG. Im 2. OG findet die Verwaltung hierfür Platz. Die vorhandenen Flächen werden bereinigt und umverteilt.
Die restlichen Obergeschoße (3.-5. OG) sollen zukünftig als Kleinwohnungen vermietet werden. Die Technik- und Lagerflächen
befinden sich im Untergeschoß.